中房網(wǎng)訊 隨著(zhù)“分類(lèi)調控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策效果繼續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續保持穩定。國家統計局18日公布2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩定，多數城市低于上年同期價(jià)格水平。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅連跌15個(gè)月
據國家統計局數據測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續15個(gè)月回落，去年12月份比11月份分別回落0.1個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續5個(gè)月回落，比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從城市看，北京、無(wú)錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，這些城市新建商品住宅價(jià)格低于上一年同期水平。值得注意的是，深圳的同比增幅為-3.0%，在70城中依然排名末尾。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，目前9個(gè)城市出現房?jì)r(jià)指數同比下跌的態(tài)勢，這表明上述城市房?jì)r(jià)管控積極有效，房?jì)r(jià)泡沫得到較好地擠出。
從環(huán)比來(lái)看，去年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%。二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱(chēng)，去年12月份，“分類(lèi)調控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策效果繼續顯現，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩區間內變動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續保持穩定。
易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)張永岳認為，去年，在“房住不炒”理念的指導下，全國范圍內“因城施策”的樓市調控政策效果逐漸顯現�！耙痪�(xiàn)城市受制于嚴厲的調控政策和預售證審批，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)能枯竭，步入下跌通道；二線(xiàn)城市中，部分過(guò)熱城市樓市已經(jīng)降溫；三線(xiàn)城市此前由于去庫存，政策總體寬松，因此房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)一二線(xiàn)城市，但目前也已經(jīng)趨穩�！�
根據中房網(wǎng)昨日發(fā)布的《重磅！2017中國樓市官方“成績(jì)單”出爐》圖表中也可以看出，從2017年全年數據來(lái)看，一二手房的價(jià)格走勢基本一致。但近期一二手房的價(jià)格走勢出現了分化，一手房環(huán)比增幅有所反彈，而二手房環(huán)比增幅較為平穩。
樓市調控基調不會(huì )變
國家統計局昨日還公布了諸多房地產(chǎn)指標。《重磅！2017中國樓市官方“成績(jì)單”出爐》均有詳細圖表分析。從公布的數據來(lái)看，去年全年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)7%，商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額均創(chuàng )下歷史新高！
對此國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群表示，去年以來(lái)房地產(chǎn)投資保持恢復性增長(cháng)，目前投資轉穩的態(tài)勢已經(jīng)形成�！澳壳胺科竽玫胤e極、資金周轉循環(huán)情況較好、庫存顯著(zhù)下降，預計今年房地產(chǎn)投資還會(huì )保持平穩，不會(huì )出現明顯滑坡。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉人，目前看，2018年調控政策力度依然持續，70個(gè)城市房?jì)r(jià)數據依然會(huì )明顯分化。最近發(fā)布吸引人才政策的多個(gè)城市，預計房?jì)r(jià)在2018年年初有望平穩，北京等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在2018年將繼續同比下調。
易居研究院研究員賴(lài)勤也表示，總體來(lái)看，樓市已經(jīng)告別了快速上漲的階段。調控政策整體偏嚴厲，疊加個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸收緊，預計今年房?jì)r(jià)增幅將繼續保持在合理區間。
業(yè)內人士認為，在“房住不炒”的政策指引下，未來(lái)住房將繼續回歸居住屬性。與此同時(shí)，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進(jìn)。隨著(zhù)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的進(jìn)一步推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持健康平穩發(fā)展。
對于近期，部分媒體報道的多地“松綁”住房限購措施，住建部有關(guān)負責人指出，2018年將毫不動(dòng)搖地堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標，毫不動(dòng)搖地堅持調控政策的連續性穩定性。同時(shí)，針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線(xiàn)城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
來(lái)源：新華網(wǎng)、上海證券報、證券日報；中房網(wǎng)綜合整理
