中房網(wǎng)訊 最近一段時(shí)間，北京樓市的小道消息滿(mǎn)天飛，從放松限購到合同整改，讓北京二手房成交量較以往有所反彈，這也讓一部分剛需購房者不淡定了。但近期北京市政府及相關(guān)部門(mén)的表態(tài)，給今年的北京樓市定了調，相信購房者心里也有了答案。
二手房成交仍維持低位
自2017年以來(lái)，隨著(zhù)調控政策不斷加碼，北京二手房無(wú)論是從成交量還是成交價(jià)格來(lái)看，都是呈下滑態(tài)勢。
從數據來(lái)看，北京“3.17新政”之后，二手房成交量一路下滑，并于2017年10月份降至年內最低點(diǎn)6162套。從11月開(kāi)始，二手房成交量逐步回升，12月份成交量在連續6個(gè)月處于1萬(wàn)套以下之后，再次回升至1萬(wàn)套以上水平，環(huán)比增長(cháng)20.77%。
成交價(jià)格方面，2017年12月份北京二手住宅成交均價(jià)6.1萬(wàn)元/㎡，已連續7個(gè)月下跌，基本回到2017年初水平。與5月份的高點(diǎn)相比，下跌近7%左右。
從這些數據來(lái)看，盡管北京二手房成交量在去年底有所反彈，但與2016年同期相比，仍維持在低位水平，二手房?jì)r(jià)格也未見(jiàn)止跌跡象。
1月24日，北京市召開(kāi)十五屆人大一次會(huì )議。在被視為新一年北京經(jīng)濟工作的重要風(fēng)向標的北京兩會(huì )上，北京市代市長(cháng)陳吉寧表示，截至2017年底，新建商品房?jì)r(jià)格連續15個(gè)月環(huán)比不增長(cháng)，二手房?jì)r(jià)格指數連續8個(gè)月回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩。
監管發(fā)聲：“堅定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控決心不動(dòng)搖！”
事實(shí)上，不論是剛需還是改善型購房者，對近期市場(chǎng)成交反彈現象不必過(guò)于恐慌。因為從政策環(huán)境來(lái)看，根本沒(méi)有任何松動(dòng)的可能性。
北京市住建委網(wǎng)站1月23日發(fā)布了名為《北京堅定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控決心不動(dòng)搖》的文章，北京市住建委相關(guān)負責人表示，北京市今年將堅決貫徹落實(shí)黨的十九大關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅定調控決心不變、力度不減，繼續強化各項調控政策措施和保持房?jì)r(jià)穩定，將緊緊圍繞這一調控工作要求，加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)、強化執法合力，主動(dòng)出擊、露頭就打，對于任何挑戰調控政策的市場(chǎng)主體，特別是媒體報道和群眾投訴舉報的違規主體，實(shí)施綜合打擊、精準打擊，確保3.17以來(lái)的系列調控政策措施持續落到實(shí)處，進(jìn)一步鞏固和強化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，從北京住建委此次表態(tài)來(lái)看，未來(lái)調控思路有三點(diǎn)特點(diǎn)。第一、強化聯(lián)合執法的工作，會(huì )針對不同業(yè)務(wù)，打出調控和調整組合拳。第二、落實(shí)精準打擊政策，尤其是提高了“露頭就打”的內容，這一點(diǎn)具有很大的指向性。第三、鞏固調控成效是關(guān)鍵，對于各類(lèi)影響市場(chǎng)調控效果的做法，都會(huì )納入到管控的體系中。
北京市代市長(cháng)陳吉寧1月24日作政府工作報告時(shí)表示，要完善租購并舉的住房制度。嚴格執行各項房地產(chǎn)調控政策措施，加強市場(chǎng)監測和政策儲備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。
供應：2021年將累計新增150萬(wàn)套住宅
從各種信息來(lái)看，“市場(chǎng)穩定、監管不松、加大供應”這三個(gè)詞將會(huì )繼續貫穿2018年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據北京市政府網(wǎng)站消息，北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )主任張維1月22日晚做客北京電視臺“市民對話(huà)一把手”訪(fǎng)談節目時(shí)表示，要全面落實(shí)北京城市總體規劃，將適度擴大北京土地供應并優(yōu)化結構，同時(shí)探索多種方式提供租賃住房和共有產(chǎn)權房，預計至2021年北京將累計新增6000公頃住宅用地，住房150萬(wàn)套。
據張維介紹，2017年北京全市住宅用地計劃安排1200公頃，實(shí)際完成1290公頃。其中，商品住宅和共有產(chǎn)權住宅用地供應721公頃，是2016年的7倍；保障性安居工程用地落實(shí)366公頃；同時(shí)還創(chuàng )新供應了203公頃的集體土地用于建設集體租賃住房。2017年住宅用地供應從總量到結構都超額完成了年度任務(wù)。2018年將繼續保持合理的規模和結構。對于市民擔心的居住用地供應會(huì )不會(huì )減少，張維表示，與民生相關(guān)的居住用地不僅不會(huì )減少，還會(huì )適度擴大供應，不斷優(yōu)化結構，關(guān)鍵是落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。
陳吉寧也在2018年政府工作報告中透露，北京今年要完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場(chǎng)預期。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，推進(jìn)集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題。規范住房租賃市場(chǎng)管理，落實(shí)承租人穩定居住和享受公共服務(wù)的各項保障政策。著(zhù)力推進(jìn)已供地290萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權住房和600萬(wàn)平方米商品住房建設，盡快形成市場(chǎng)供應。同時(shí)，建設籌集各類(lèi)保障性住房5萬(wàn)套，完成棚戶(hù)區改造2.36萬(wàn)戶(hù)。
以上是近期北京樓市在市場(chǎng)、政策和供應方面的一些信息，看完之后，不知道您對2018年的北京樓市怎么看？歡迎在我們的公眾號（中房網(wǎng)，ID：zhongfangwang）給我們留言。
